侵权纠纷
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擅自用他人房产抵押借款,抵押合同无效

 2010年9月25日,云南省威信县人民法院对吴某诉徐某民间借贷纠纷一案进行宣判,法院对原告要求被告偿还借款13.6万元的请求予以支持,同时确认双方订立的抵押合同无效。
  
  吴某与徐某均系威信县扎西镇居民,徐某于2008年4月5日、5月16日、9月16日先后三次向吴某借款共计13.6万元,并出具了借据,借据上未约定还款时间,也未约定支付利息。借款时徐某用所有权人为李某的一套住房为其借款作抵押担保,但设立抵押时未征得房屋所有权人李某的同意,本案审理过程中李某已明确表示反对。由于徐某一直未将借款归还吴某,吴某于2010年5月诉至威信县人民法院,要求徐某偿还借款13.6万元并确认双方订立的抵押合同有效。
  
  法院经审理认为:原告吴某主张被告徐某向其借款的事实提供了被告出具的借据予以证明,该借款合同是双方当事人的真实意思表示,合同内容未违反法律的规定,双方的借款合同依法成立并生效,对合同当事人具有法律约束力。虽然双方当事人未约定还款期限,但按法律规定,对借款期限没有约定的,贷款人可以催告借款人在合理期限内予以返还。本案被告借款时间已达两年,原告已经给予被告足够的准备时间,故对原告要求被告还款的诉讼请求依法应予以支持。
  
  法院同时认为,原、被告在订立抵押合同时,未征得抵押财产所有权人的同意,该财产的所有权人也未对原被告用其财产设立抵押的行为予以追认,原、被告擅自用他人房产设立抵押的行为侵害了房产所有权人的合法权益,依照法律的规定,双方订立的抵押合同无效,故依法作出上述判决。


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