律师加盟
您现在的位置:北京安贤律师事务所 >> 律师加盟 >> 浏览文章
付鹏博

房屋买卖、租赁合同专业律师付鹏博


  付鹏博律师,中共党员,河南南阳人,毕业于四川大学法学院,获法学学士学位。曾执业于四川盛豪律师事务所,现为北京市金栋律师事务所专职律师。
  付鹏博律师自2002年从业以来,已成功代理了150余起诉讼案件,并为2000多人提供过免费法律咨询。在他服务过的当事人眼里,他是非常值得信赖的朋友。面对每一位前来咨询的求助者,无论贫富贵贱,无论问题简单复杂,他一视同仁、耐心倾听完当事人的案情陈述,然后为当事人分析解决问题的途径,并多角度深入剖析每种解决途径的利弊,最终很好的帮助当事人解决了问题。
  当问到他为什么能得到那么多当事人的信赖时,他说:老百姓遇到法律问题本身就已不幸,他(她)们在无助之时,想到律师,心怀希望前来寻求帮助,是对我们莫大的信任。作为一名律师,我们有责任、有义务用自己所学的知识及司法实践经验,尽可能依法帮助老百姓解决好他(她)们遇到的法律问题。那种解决途径最有利(迅速、彻底、成本低)于帮助当事人解决问题,就建议当事人选择哪种途径。因为每一个案件最终都会有一个结果,你的分析是否正确,你的建议是否真的对当事人有利,最终都会得到时间的检验。所以,只有真心为老百姓着想的律师,才能得到老百姓持续的认可、支持和信赖。那种为了收取律师费而挑词架讼的行为,对个人职业生涯来讲,是慢性自杀;对社会而言,是不道德的,甚至是一种犯罪行为,是信仰法律,追求公平、正义的法律人坚决不能采用的。

  以下是付鹏博律师办理过的部分典型案例,希望能对您有所启发和帮助:

  一、房屋买卖合同、租赁合同纠纷案
  律师忠告:目前二手房市场交易活跃,但因房价一日千里,在签订房屋买卖合同后、办理产权过户手续前,买卖双方易反悔,不履约。为减少纷争,建议买卖双方在交纳定金,签订房屋买卖协议前一定要反复考察、权衡,最后尽可能签订一份能促使买卖双方均依约履行的、合法、公平、合理的、考虑各方权利义务、违约责任明确的房屋买卖合同,以尽可能避免纷争。)
1
、李某诉蔡某乡产权房房屋买卖合同无效纠纷案
(未取得房屋管理局颁发的房屋所有权证的乡产权房不能买卖而无效)
2
、张某诉王某农村房屋买卖合同无效纠纷案
(城镇居民购买集体土地上的农村房屋,原则上无效)
3
、张某诉黄某公房买卖合同无效纠纷案
(因承租人无权处分承租公房的所有权而无效)
4
、陈某诉李某、王某已出租房屋买卖合同无效纠纷案
(承租人张某以李某、王某侵犯自己的优先购买权为由,主张李某与王某签订的房屋买卖合同无效)
5
、石某诉赵某、赵某某房屋买卖合同无效再审案
先生生前将涉案房屋卖给石某,先生之妻赵某搬出涉案房屋,将房屋交付石某,但在产权过户前,先生去世,赵某通过办理继承公证、谎称原产权证丢失等手段,取得以自己为产权人的房屋所有权证,又将房屋卖与赵某某,并办理产权过户手续,从而成讼。)
6
女士姐妹诉王某、李某(系某房屋中介经纪人)房屋买卖合同无效纠纷案
女士姐弟三人,父母去世后,遗留涉案房屋一套,未曾分割,弟弟王某伪造材料,谎称父母只有自己一个继承人,办理继承公证,低价将房屋卖出,女士姐妹二人以侵犯共有财产、李某非善意第三人等为由主张房屋买卖合同无效)
7
、王某诉彭某、刘某房屋买卖合同无效纠纷案
(王某以丈夫彭某未经自己同意擅自处分夫妻共同财产,侵犯了自己的财产权为由,主张彭某、刘某签订的房屋买卖合同无效,得到一审及二审法院的支持)
8
、郭某诉郭某某、李某房屋买卖合同无效纠纷案
(郭某以涉案房屋为家庭的拆迁安置房,在建被拆迁房屋时自己早已成年并参加工作,自己也出了钱、出了力,涉案房屋理应属于家庭共同财产,父亲郭某某未经自己同意擅自处分家庭共同财产的行为侵犯了自己的财产权为由,主张房屋买卖合同无效)
9
、谢某与芦某房屋(已购公房)买卖合同纠纷案
(在签订涉案房屋买卖合同时,房屋所有权证未发放,产权证发放后,芦某以各种理由拖延办理过户登记手续,使涉案房屋存在被二重买卖、被抵押的巨大风险,谢某也无法将户口迁移至涉诉房屋处,给工作生活造成了很大不便。后谢某请求芦某继续履行房屋买卖合同、协助办理产权过户手续,此案经一审、二审、发回再审,终得过户。)
10
、张某与葛某房屋买卖合同纠纷案
(签订房屋买卖合同、交付定金后,房主张某因房屋涨价等因素反悔,葛某请求张某继续履行合同并支付违约金)
11
、郭某与北京新鼎X房地产经纪有限公司委托出卖房屋纠纷案
(违约金条款与定金条款不能同时适用,属可选择性条款,不可以同时主张)
12
、马某与北京市某房屋经纪公司委托出卖房屋纠纷案
(马某与某经纪公司签订了一份委托买房协议,约定经纪公司须在约定期限内将房子以约定价款卖出,高出部分归经纪公司所有,如未卖出,经纪公司向马某支付违约金,但要求房款一次性付清等,结果在约定期限内,经纪公司介绍的客户不符合马某的要求,因违约金支付问题成讼)
13
、叶某诉周某房屋买卖合同纠纷案
(叶某通过某房屋经纪公司与周某签订了房屋买卖合同,交付了定金及首付款,在办理好银行按揭贷款手续后,周某突然反悔,叶某请求双倍返还定金、赔偿损失案)
14
、张某与王某房屋买卖合同纠纷案
(涉及能否购买已抵押的房屋)
15
、蔡某诉某开发商商品房买卖合同纠纷案
 (
涉及到一房二卖情况下,各买卖合同的效力问题及房屋所有权的归属问题)
16
、姜某诉姜某某、陈某房屋买卖合同无效纠纷案

(姜某以涉案房屋是家庭原有房屋拆迁时补偿的两套房屋之一,当时,父亲姜某某以自己的名义签的协议为由,认为自己是涉案房屋的所有权人,现父亲姜某某未经自己同意擅自将涉案房屋卖与陈某属于无权处分,从而请求法院确认无效。笔者接受陈某的委托后,以姜某在拆迁时尚未成年,拆迁前房屋为其父母共同财产,姜某对拆迁前房屋不享有所有权,拆迁安置的房屋姜某本不享有所有权,其父姜某某在拆迁时以姜某名义签订的涉案房屋协议应视为对姜某的赠与,但在取得产权证之前又将房屋卖与陈某,视为撤销对姜某的赠与,且陈某已支付了合理对价,并已取得产权证,为维护交易安全等为由,请求法院依法驳回姜某的诉讼请求,最终,法院采纳了笔者的上述代理意见,依法驳回姜某的诉讼请求。)
17
、赵某诉赵某某、某房管所房屋(公房)租赁合同无效纠纷案
(赵某系涉案房屋的原承租权人,后来,赵某之子赵某某伪造赵某签名,某房管所未向赵某核实,将涉案房屋承租权人变更到赵某某名下,赵某知道后要求确认租赁合同无效)
18
、王某与白某租赁合同纠纷案
(王某以白某签订租赁协议时,未告知涉案房屋存在禁业限制,致使自己无法取得营业执照,无法实现合同目的为由,请求解除租赁合同,判令白某返还已付租金并赔偿装修损失等)
19
、罗某诉魏某、洪某房屋租赁合同纠纷案(北京仲裁委员会仲裁)
(涉及到合同担保人担保责任和范围不明确时,应当依法对合同项下的权利义务承担连带清偿责任。另,因仲裁费用远远高于法院诉讼费,建议标的小的合同中不要约定产生纠纷后到北京仲裁委员会仲裁)
20
、杨某诉北京宏润某房地产经纪有限公司委托出租房屋合同纠纷案
(选择房屋中介一定要先在网上察看,选择信誉好、无投诉的经纪公司,以避免产生纠纷)
21
、韩某与北京某房屋经纪公司委托购买房屋纠纷案
(紧抓该经纪公司工作人员在该房屋买卖中存在违规的证据,两天内帮韩某拿回多支付的六万元中介费,兵不血刃)
22
、王某诉陈某房屋确权案
(王某系陈某之母,原房屋被拆迁后,王某无房居住,想用拆迁款买一新房,因王某不识字,便让女儿陈某代为办理购房手续,谁料,陈某却以自己名义签订并购买了涉案房屋,办理了产权证。后来,王某知道后,请求确认自己为涉案房屋的所有权人)
23
、某宾馆与某建设公司房屋租赁合同纠纷案
(某建设公司因工作需要,长期租赁某宾馆的一层、二层房间办公、居住,并交纳了全年的租金,宾馆与业主租期到期后因故未能续签,业主停水停电,建设公司请求解除租赁合同,退还租金并赔偿损失)
24
、某招待所诉某建筑工程有限公司及农业部相邻权纠纷案
(某建筑公司承建农业部院内的办公大楼,日夜施工,尘土飞扬,噪音刺耳,致一墙之隔的某招待所经营收入急剧下滑,招待所请求损害赔偿。)

  二、其他合同纠纷案
1、朱刚诉成都天辰汽车销售有限责任公司汽车买卖合同纠纷案
(该案为成都市首例汽车消费欺诈纠纷案,因涉及私家车是否属于生活消费品,是否受消法保护等问题而受到全国人大法工委、中国消费者协会的关注,并被中央一台、二台、最高人民法院报、中国消费者报、南方周末等数十家新闻媒体多次报道,在全国具有较大影响。)
2
、单某诉北京华盛丰业汽车销售服务有限公司汽车买卖合同纠纷案(天上不会掉馅饼,不要轻信商家的广告和口头承诺。)
3
、车某等四人诉某国际品牌化妆品(北京)有限公司东大桥美容美发店美容服务合同纠纷案
(因美容院给客户使用过期产品而产生纠纷,曾被北京电视台多次报道)
4
、成都某酒店有限公司诉北京某培训中心服务合同纠纷案
(案件的结果与对方的举证、质证等诉讼能力有很大的关系。)
5
、陈某诉北京某餐饮公司买卖合同纠纷案
(被告公司在营业执照被吊销后,场地变更,但法定代表人仍以公司名义经营,本案成功把法定代表人追加到诉讼中,并使其与公司共同承担连带清偿责任,有效防止法定代表人以公司承担有限责任来推卸自身责任)
6
、北京某商贸有限公司诉北京市某建筑有限公司买卖合同纠纷案
(有的案件刚开始因证据不充分等会觉得比较难,但深入后找出关键点,发现很容易)
7
、刘某诉北京某饭庄买卖合同纠纷案
(能采取诉前财产保全的,要帮当事人采取财产保全,有利于早日解决纠纷,拿到欠款)
8
、于某诉北京某装饰公司买卖合同纠纷案表见代理(一审、二审)
(给建筑工地送货,一定要买受人指定认可的收货人,以免产生纠纷后,因收货单位不认可收货人的身份,又未加盖公章而败诉)
9
、张某诉北京某装饰有限公司民间借贷纠纷案
(法定代表人须用自身全部财产含公司股权来偿还对外的个人债务,公司仅以公司资产承担公司的对外债务)
10
、北京某物业管理有限公司与陈某借款合同纠纷案
11
、黄某与北京银行望京支行借款合同纠纷案
12
、河南某贸易有限公司与北京某科技发展有限公司(特许加盟)合同纠纷案
(跨省加盟要慎重,因无从了解被加盟公司真实情况,产生纠纷后会因路途遥远,涉案标的不大等原因,维权成本特别高)
13
、河北某建材(集团)股份有限公司诉北京某工程有限责任公司购销合同纠纷案
14
、陆某诉北京某影视文化传媒有限公司经纪合同纠纷案
15
、张某诉北京某装饰工程有限公司工程承包合同纠纷案
16
、赵某诉海南某工程局工程承包合同纠纷案
17
、某集团电力有限责任公司与某电力股份有限公司建设工程施工合同纠纷案
18
、北京某建材有限公司诉内蒙古某建筑公司建设工程分包合同纠纷案
19
、甄某诉北京某装饰有限责任公司承揽合同纠纷案
20
、何某(专家)诉北京某检测技术有限责任公司劳务合同纠纷案
21
、周某与魏某公司个人合同纠纷案

  三、婚姻家庭、继承纠纷案    
律师忠告:一日夫妻百日恩,实事求是解纠纷。
1
女士与先生离婚纠纷案
(因婆媳关系未处理好而导致夫妻感情不和,先后调解12次,婆媳关系和好,夫妻破镜重圆)
2
先生与女士离婚纠纷案
(登记结婚后与配偶以外的异性非以夫妻名义共同生活两三个月以上,即为婚外同居,是法定判决离婚的理由,受害方可依法要求损害赔偿)
3
女士与先生离婚纠纷案
(严重家庭暴力是法定判决离婚的理由,受害方可依法要求损害赔偿)
4
先生诉女士离婚纠纷案
(因感情不和分居满2年,符合夫妻感情完全破裂的离婚标准)
律师忠告:本是同根生,相煎何太急,建议先调解,无奈再诉讼。
5
、储某某与继兄弟解某某房屋继承(三套房屋)纠纷案
(
涉及电脑打印遗嘱的效力问题)
6
女士与姑姑王某房屋继承纠纷案

(涉及到代位继承问题)
7
女士与继母陈某房屋继承(三套房屋)纠纷案
 
(涉及到遗产的范围确定问题,公房的继续承租问题)

  四、交通事故、工伤等人身损害赔偿纠纷案
律师忠告:侵权案件的最关键点是依法用证据锁定赔偿责任人,其次是依法用证据确定赔偿项目,争取尽可能多的赔偿金。
1
、崔某与刘某交通事故人身损害赔偿纠纷案
(一审开庭6次,因能处处替当事人考虑,真诚耐心帮当事人维护合法权益,笔者辛苦的付出得到当事人的认同、理解和感激)
2
、宋某与王某交通事故人身损害赔偿纠纷案(一审开庭5次)
3
、汤某诉张某及中国平安财产保险股份有限公司北京分公司人身损害赔偿纠纷案(同时申请工伤认定)
4
、朱某诉武某及中国华安财产保险股份有限公司北京分公司人身损害赔偿纠纷案
(尽可能地把保险公司追加到诉讼中来,有利于当事人早日拿到赔偿款,特别是在车主不承担赔偿责任,司机没有赔偿能力,当事人对交通事故也负有责任的情况下,追加保险公司就更有意义)
5
、赵某诉北京某出租车公司人身损害赔偿纠纷案
6
、陈某诉杨某人身损害赔偿(气死人)纠纷案
7
、张某、李某诉陶某人身损害赔偿(煤气中毒)纠纷案
8
、北京某展览服务有限公司与郝某人身损害赔偿(狗咬人)纠纷案
9
、钱某与北京某建筑装饰工程有限公司确定事实劳动关系、工伤待遇赔偿仲裁案等等
(工伤案件的难点和关键是确定事实劳动关系,并对是否属于工伤进行准确的定性)

  五、刑事案件
律师忠告:对涉嫌故意伤害(轻伤)、盗窃(数额较大)等较轻的刑事案件,家属千万不要轻信那些所谓的能人捞人出来,不要支付大笔的好处费,以防到头来人财两空。因这类案件属公诉案件,并非自诉案件,犯罪嫌疑人到案时,已经过有关机关的层层审批,有关机关依法必须追究,不会因受害人不要求追究刑事责任而撤案。
1
、为鄢某涉嫌抢劫、抢夺案成功辩护(涉嫌30余起,最终判处有期徒刑16年,同案犯两人被判死刑立即执行,一人被判死刑缓期二年执行,一人被判无期徒刑。);
2
、为曾轰动京城的张心磊、张新亮、吕海红故意杀人罪(杀害警察)、破坏公用电信设施罪案的吕海红做从轻辩护;
3
、为黄某涉嫌故意伤害案(轻伤偏重)成功辩护(最终判处有期徒刑一年,缓刑一年)
4
、为王某涉嫌收购赃物案(多达五次)成功辩护(最终判处有期徒刑六个月)
5
、为白某涉嫌抢劫、盗窃案作从轻辩护(最终判处有期徒刑四年半,同案犯被判处有期徒刑十一年)
6
、为王某涉嫌寻衅滋事案作从轻辩护
7
、为王某涉嫌抢劫案作从轻辩护
8
、为苏某涉嫌故意伤害案成功辩护做从轻辩护等等

 

点击浏览下一页


最新文章
推荐文章
热门文章